절세사례
꼬마빌딩 사전증여
본 사례는 부동산 사전증여의 전형적인 케이스입니다.
최초 상황
부모님께서는 간이 감정가격 372억원 상당의 꼬마빌딩을 보유하고 계셨습니다.
이 중 일부는 이미 자녀들에게 증여된 상태였으며, 소유비율은 다음과 같습니다.
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아버지: 76%
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큰아들: 16%
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막내아들: 8%
부모님의 요구사항은 보유 지분을 두 아들에게 이전하되, 최종적으로 50%씩 균등하게 나누어 주는 것이었습니다.
- 상속재산: 283억원
- 예상 세금: 상속세: 132억원
- 취득세: 4억원
- 총 세금 부담: 136억원
- 법인 설립 비용: 1억원
- 취득 관련 비용: 6억원
- 법인세 비용: 15억원
- 총 비용: 22억원
✅ 절세 효과
- 상속세 대비 114억원 절세
- 절세율 83% 이상
- 소요 기간 10년