절세사례
건설중자산과 토지의 사전증여
본 사례는 공동소유중인 건설중자산과 토지를 사전증여 한 케이스입니다.
자산 현황
쟁정부동산 감정가: 200억원
기준시가: 80억원
소유 형태: 부모자녀 4인 공동소유
목표: 부모님의 지분(50%, 감정가 100억원)을 자녀에게 이전
해결해야 할 주요 문제
1️⃣ 취득세 이중과세 문제 해결
건설 중인 자산이 준공되면 개인 명의로 취득세 발생
이후 자녀법인으로 이전 시 다시 취득세 부과될 가능성
2️⃣ 양도소득세 이월과세 적용 가능하게 설계
건축물이 없는 토지라서 현물출자로 양도소득세 이월과세 불가
이월과세를 적용할 수 있는 절세 구조 필요
1️⃣ 법인 설립 후 사전증여 설계
부모님의 지분(기준시가 40억원) → 자녀에게 이전
2️⃣ 취득세 이중과세 회피 구조 설계
건설 중 자산의 준공 & 이전 단계에서 이중과세 방지
3️⃣ 양도소득세 이월과세를 적용할 수 있도록 7년 장기 설계 진행
📌 절세 효과 분석
💰 사전증여 진행 비용
법인설립비용: 3,000만원
취득비용: 4억원
법인세: 2억 5,000만원
총 비용: 7억원 이내
결과적으로 부모님 지분 100억원 상당을 7억원 비용으로 자녀에게 이전 성공